とこしえの賃貸管理サービス
株式会社とこしえでは、不動産賃貸管理を通じてオーナー様の大切な資産を守りながら、収益性の向上を実現します。契約管理や入居者募集、修繕対応など、幅広い業務を包括的にサポートし、オーナー様の負担を軽減します。さらに、地域密着の強みを活かし、迅速かつ的確な対応を行うことで、入居者との信頼関係を築きます。高い入居率を維持しながら、資産価値の最大化を目指すため、専門的な知識と経験豊富なスタッフが全力で対応します。安心して長期的な賃貸運営を続けていただける環境を提供いたします。
サービス内容
入居者募集
当社の入居者募集サービスでは、地域特化型のネットワークを活用し、高い入居率を維持するための効果的なプロモーションを展開します。空室リスクを最小化するために、オンライン広告やSNSを活用した戦略的なマーケティング活動を行います。さらに、物件の魅力を最大限に伝える写真や動画コンテンツを作成し、候補者に的確な情報を届けます。これにより、オーナー様の物件を短期間で満室にし、収益性を向上させることが可能です。
契約管理
契約管理は、オーナー様の資産運営において重要な役割を果たします。当社では、契約書の作成や更新手続き、家賃の回収管理などを包括的に代行し、法令順守を徹底します。トラブルが発生した際には、迅速かつ柔軟に対応することで、オーナー様と入居者双方の満足度を向上させます。さらに、最新の法律改正に対応した契約書のテンプレートを使用し、リスクを最小化します。オーナー様が安心して賃貸運営を進められる環境を提供します。
修繕・対応
修繕やトラブル対応は、賃貸運営を円滑に進める上で欠かせない要素です。当社では、建物の定期点検から緊急トラブル対応まで一括して行い、オーナー様の負担を軽減します。修繕費用の透明性を確保し、コストパフォーマンスに優れた施工を提案します。また、入居者満足度を向上させるために、迅速な対応と品質管理を徹底しています。建物の価値を長期的に維持し、収益性を高めるための包括的な修繕プランをご提供します。
よくある質問
Q1: 入居者募集の際に、どのような情報をオーナーとして確認すれば良いですか？
オーナー様は、物件情報（間取り、築年数、設備など）や家賃設定、周辺環境のデータを事前に把握することが重要です。また、宅建業法に基づき、入居者に対して提示する「重要事項説明書」を確認してください。この書類には物件の設備状況や契約条件が記載されており、トラブルを防ぐための大切な資料です。当社では、家賃設定やターゲット層の特性に応じたプロモーションも含めてサポートしています。
Q2: 賃貸契約の更新時に、家賃の改定を行いたい場合はどうすれば良いですか？
賃貸契約の更新時に家賃を改定する場合、事前に入居者へ通知し、双方が同意する必要があります。宅建業法に基づき、改定の理由（物価変動や市場相場の変化など）を明確にし、不当に高額な設定とならないように注意してください。当社では、最新の市場動向を基に適切な家賃改定プランをご提案し、入居者との調整を代行します。
Q3: 入居者が家賃を滞納した場合、どのような対応が必要ですか？
入居者が家賃を滞納した場合、まずは内容証明郵便などで正式に督促を行います。それでも解決しない場合、賃貸借契約書に記載されている内容に基づき、法的手続きを検討することになります。宅建業法や借地借家法により、入居者の権利も保護されているため、適切なプロセスを踏むことが重要です。当社では、滞納リスクの低減策や迅速な対応をお手伝いし、オーナー様の負担を軽減します。
Q4: 修繕費用は誰が負担するのでしょうか？
修繕費用の負担は、宅建業法や賃貸借契約書に記載されている条件によって異なります。通常、経年劣化や自然損耗による修繕はオーナー様が負担しますが、入居者の故意や過失による破損は入居者の負担となります。当社では、修繕費用の負担区分を明確にし、必要に応じて入居者への請求もサポートします。透明性のある修繕計画をご提供しますのでご安心ください。
Q5: 賃貸管理を委託する場合、どのような手数料が発生しますか？
賃貸管理の手数料は、管理業務の内容や物件の規模によって異なります。一般的には、賃料の5～10%が管理手数料として設定されることが多いです。委託契約の際には、宅建業法に基づき、管理内容と料金の詳細を明示した契約書を締結します。当社では、必要な業務に応じて柔軟なプランをご用意していますので、無駄のないコストで安心して管理をお任せいただけます。
Q6: 賃貸物件の修繕スケジュールをどのように立てれば良いですか？
修繕スケジュールは、物件の築年数や状態を考慮して計画的に進めることが大切です。例えば、10～15年を目安に外壁や屋根のメンテナンスを実施し、水回りの設備は定期的な交換を検討する必要があります。当社では、建物の定期点検を行い、長期的な修繕計画をご提案します。これにより、突然の大規模修繕を防ぎ、物件価値を維持することが可能です。
